Die besten Immobilienmakler in Passau
Jacasa.de vergleicht aktuell 29 Makler aus Passau mit über 2.233 Bewertungen. Die Immobilienmakler verfügen über Ø 37 Jahre Erfahrung und haben etwa 7 Immobilien gleichzeitig in der Vermarktung. Zuletzt aktualisiert am 05.09.2026.
Was ist Ihre Immobilie aktuell wert?
Fragen, die uns Immobilieneigentümer aus Passau häufig stellen
Lohnt sich der Makler in Passau aktuell überhaupt?
Ein Makler kann sich in Passau durchaus lohnen, besonders bei der aktuellen Marktlage mit begrenztem Angebot und spezifischen lokalen Gegebenheiten. Die Maklerprovision beträgt in Bayern 3,57 % pro Partei (inklusive MwSt.), was bei einem durchschnittlichen Verkaufspreis durchaus gerechtfertigt sein kann. Gerade in einer Stadt wie Passau, wo lokale Marktkenntnis und etablierte Netzwerke entscheidend sind, bringen erfahrene Makler oft deutlich höhere Verkaufspreise als Privatverkäufer erzielen würden. Der Zeitaufwand und die rechtliche Absicherung sprechen zusätzlich für eine professionelle Begleitung.
Was kostet ein Immobilienmakler in Passau genau?
In Passau gelten die bayernweiten Standardsätze von 3,57 % des Kaufpreises pro Partei, also insgesamt 7,14 % inklusive MwSt. Bei einem Verkaufspreis von 400.000 € zahlen Käufer und Verkäufer jeweils 14.280 €. Diese Kosten teilen sich seit der Gesetzesänderung 2020 automatisch hälftig auf beide Parteien auf, was für Verkäufer eine spürbare Entlastung bedeutet. Manche professionelle Makler bieten auch Pauschalmodelle an, diese sind jedoch in Passau noch nicht weit verbreitet.
Welche Aufgaben übernimmt der Makler beim Hausverkauf in Passau?
Ein seriöser Makler in Passau übernimmt die komplette Vermarktung von der professionellen Bewertung bis zur Kaufvertragsabwicklung. Dazu gehören aussagekräftige Exposés mit hochwertigen Fotos, die Schaltung auf relevanten Portalen und die Vorqualifikation interessierter Käufer. Besonders wertvoll ist die lokale Expertise: Passauer Makler kennen die Besonderheiten der Altstadt, die Nachfrage nach Objekten mit Donaunähe und können realistische Marktpreise einschätzen. Die umfassenden Maklerleistungen umfassen auch die rechtssichere Abwicklung und Terminkoordination bis zur Schlüsselübergabe.
Makler in Passau mit den meisten Bewertungen
Diese Immobilienmakler wurden in Passau von Kunden am häufigsten bewertet. Sie sind wahrscheinlich am bekanntesten und haben die meiste Erfahrung.
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- Confiance >
- Donau Treuhand >
- GARANT Immobilien Passau >
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Referenzimmobilien: Häuser von Maklern in Passau
Referenzimmobilien: Wohnungen von Maklern in Passau
Details zu Immobilienmaklern in Passau
Hier finden Sie detaillierte Fakten über Immobilienmakler in Passau. Diese findet man aktuell in unserem Stadtverzeichnis.
| Provision für Wohnungen im Ø | 9.000 € |
| Provision für Häuser im Ø | 25.000 € |
| Wohnungspreise im Ø | 229.000 € |
| Hauspreise im Ø | 688.000 € |
| Gelistete Maklerbüros | 29 |
| Gefundende Bewertungen | 2.233 |
| Durchschnittliche Bewertung | 4,4 / 5 |
| Mitarbeiter gesamt | 1.087 |
| Mitarbeiter je Maklerbüro | ~ 49 |
| Gründung ältestes Maklerbüro | 1840 |
| Gründung jüngstes Maklerbüro | 2018 |
| Zuletzt aktualisiert | 05.09.2026 |
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Wissenswertes über den Immobilienstandort Passau
Das Laufwasserkraftwerk Kachlet ging bereits 1927 ans Netz und war damals das größte Kraftwerk Deutschlands. Die Bauarbeiten begannen 1922 und sollen sich um die damals größte Baustelle Europas gehandelt haben, die in Spitzenzeiten etwa 3000 Arbeitern Beschäftigung bot. Später kam 1965 das Laufwasserkraftwerk Passau-Ingling hinzu, und das Kraftwerk Oberilzmühle wurde ausgebaut. Diese Energieinfrastruktur prägt bis heute die wirtschaftliche Basis der Region.
Die Lage am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz bringt allerdings auch Herausforderungen mit sich. 1954 suchte ein verheerendes Hochwasser die Stadt heim - die Donau erreichte einen Höchststand von 12,2 Meter. 2013 kam es zu den schwersten Überschwemmungen seit 500 Jahren, als am Pegel Passau/Donau die historische Marke von 12,89 m erreicht wurde. Als Reaktion auf das Jahrhunderthochwasser 1954 wurde der Hochwasserschutz des Stadtteiles Ilzstadt umgesetzt - sämtliche hochwassergefährdeten Gebäude wurden abgerissen, 28 von 60 Anwesen auf aufgeschüttetem Niveau wieder errichtet.
Die Verkehrsanbindung funktioniert gut: 1860 wurde die Eisenbahnstrecke nach Straubing eröffnet, später kamen weitere Verbindungen hinzu. Die Schanzlbrücke wurde 1970 eingeweiht und löste die alte Maxbrücke ab. 1989 kam zur Entlastung die Franz-Josef-Strauß-Brücke hinzu. Bis zur Wiedervereinigung 1990 war Passau die östlichste Mittelstadt der Bundesrepublik Deutschland.
Seit 1978 ist Passau Universitätsstadt mit Schwerpunkten in Jura, Betriebswirtschaftslehre und Informatik. Die Eingemeindungen 1972 führten zum Wachstum des Stadtgebietes von 20 auf 70 km² und die Einwohnerzahl stieg um 40 Prozent auf fast 50.000. 1993 überschritt die Stadt die Marke von 50.000 Einwohnern und wurde zum Oberzentrum der Planungsregion Donau-Wald erhoben.
Ein umfangreiches städtebauliches Umgestaltungsprojekt wurde Mitte der 1990er Jahre initiiert. Nach dem Abriss der Nibelungenhalle 2004 entstand die Neue Mitte mit Einkaufszentrum, Büroturm und Zentralem Omnibusbahnhof. Ende der 2000er-Jahre waren die letzten Bauarbeiten beendet. Von 1963 bis zum Rückzug der Bundeswehr war im Stadtteil Kohlbruck ein Bundeswehrstandort eingerichtet.
Altersverteilung
Bevölkerungsentwicklung
Fazit
Ein Immobilienmakler in Passau kann auf eine stabile Marktbasis verweisen: Die Universitätsstadt mit über 53.000 Einwohnern zeigt kontinuierliches Wachstum und hat sich seit 1993 als Oberzentrum etabliert. Die Energieinfrastruktur mit mehreren Wasserkraftwerken und die gute Verkehrsanbindung stärken den Standort. Hochwasserrisiken erfordern allerdings fachkundige Beratung, besonders nach den Ereignissen von 1954 und 2013.
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