Die besten Immobilienmakler in Grünwald

Die Bavaria Filmstudios in Geiselgasteig prägen seit über 100 Jahren das Gesicht der Gemeinde. Was 1919 als kleines Filmstudio begann, entwickelte sich zum größten Film- und Fernsehzentrum Europas mit 370.000 Quadratmetern Fläche. Das brachte nicht nur internationale Bekanntheit, sondern auch eine besondere Wirtschaftsstruktur mit sich.

Mit einem Gewerbesteuerhebesatz von nur 240 Prozent zählt die Gemeinde zu den steuerlich attraktivsten Standorten Deutschlands - deutlich günstiger als München mit 490 Prozent. Das Ergebnis: 2012 erzielte die kleine Gemeinde Gewerbesteuereinnahmen von 220 Millionen Euro. Bezogen auf die Einwohnerzahl entspricht das etwa dem 55-fachen des Bundesdurchschnitts. Hier haben sich zahlreiche Unternehmen angesiedelt, von der Aurelius SE über die Dermapharm AG bis hin zu Beteiligungsgesellschaften der Familien Porsche und Piëch.

Die Bevölkerung wächst stetig - seit 2011 um 5,8 Prozent auf aktuell 11.442 Einwohner. Interessant dabei: Trotz des Wachstums bleibt die Altersstruktur stabil. Der Wanderungssaldo zeigt positive Werte, besonders bei Familien. Allerdings verliert die Gemeinde junge Erwachsene zwischen 18 und 24 Jahren - ein typisches Muster für Wohnorte ohne Hochschulen oder große Ausbildungsbetriebe.

Die Verkehrsanbindung funktioniert gut. Als einzige Gemeinde im Landkreis München ist Grünwald seit 1910 an das Münchner Straßenbahnnetz angeschlossen - die Linie 25 endet am Derbolfinger Platz. Über die Kreisstraße M 11 erreicht man die A 995, die Staatsstraße 2072 führt nach München und Straßlach. Die Nähe zur Landeshauptstadt macht sich bemerkbar: Nur wenige Minuten trennen die Gemeinde vom Münchner Stadtgebiet.

Für Eigentümer bietet ein Immobilienmakler in Grünwald Expertise in einem sehr speziellen Markt. Die Kombination aus Filmstudio-Tradition, Steuervorteilen für Unternehmen und der Lage im Isartal hat eine einzigartige Nachfragesituation geschaffen. Das spiegelt sich auch in der Bevölkerungsdichte wider: Mit 15 Einwohnern je Hektar ist die Gemeinde deutlich dichter besiedelt als vergleichbare Orte in der Region.