Die besten Immobilienmakler in Gelsenkirchen

Die Großstadt im zentralen Ruhrgebiet zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung – nach jahrzehntelangem Rückgang wächst die Bevölkerung seit 2020 wieder kontinuierlich an. Von knapp 259.000 Einwohnern 2019 auf über 265.000 Ende 2023, das sind gut 2,5% Zuwachs in vier Jahren. Interessant dabei: Der Wanderungssaldo hat sich von leicht negativ auf über 8 Zuzüge je 1.000 Einwohner gedreht – ein deutliches Zeichen für die neue Attraktivität der Stadt.

Was den Immobilienmarkt besonders prägt, ist die hohe Mobilität. Mit über 50 Zuzügen je 1.000 Einwohner liegt die Stadt weit über dem Durchschnitt, allerdings gehen auch knapp 44 je 1.000 wieder weg. Diese Dynamik schafft ständig neue Nachfrage nach Wohnraum. Besonders stark ist die Bildungswanderung – über 25 junge Erwachsene je 1.000 der Altersgruppe ziehen für Ausbildung oder Studium zu. Auch Familien entdecken die Stadt: 14 Personen der typischen Familienaltersgruppen je 1.000 kommen netto dazu.

Die Altersstruktur entwickelt sich günstig für den Wohnungsmarkt. Der Anteil der Kinder und Jugendlichen unter 18 Jahren ist von 17,4% auf 19,1% gestiegen – mehr junge Familien bedeuten mehr Nachfrage nach größeren Wohnungen. Gleichzeitig bleibt der Anteil der über 65-Jährigen bei stabilen 20,6%, während das Durchschnittsalter sogar leicht von 43,6 auf 42,9 Jahre gesunken ist. Das zeigt: Die Stadt wird jünger.

Mit 25,3 Einwohnern je Hektar ist die Siedlungsdichte hoch, aber nicht extrem. Das Stadtgebiet umfasst 104,94 km², wobei etwa 10% Park- und Freizeitflächen sowie 25% Wälder und landwirtschaftliche Flächen sind. Dieser überdurchschnittliche Grünflächenanteil macht die Stadt für Familien attraktiv. Die Lage im Emschertal mit dem parallel verlaufenden Rhein-Herne-Kanal prägt die Stadtstruktur – südlich des Kanals die dichte Kernstadt, nördlich die eher ländlich geprägten Stadtteile.

Ein Immobilienmakler in Gelsenkirchen profitiert von dieser Dynamik: Wachsende Bevölkerung, hohe Fluktuation und eine sich verjüngende Stadtgesellschaft sorgen für konstante Nachfrage am Wohnungsmarkt.