Die besten Immobilienmakler in Villingen-Schwenningen

Die Doppelstadt liegt auf der Baar zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb - eine geografische Lage, die den Immobilienmarkt prägt. Mit knapp 90.000 Einwohnern ist sie das Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg und zieht kontinuierlich neue Bewohner an. Die Bevölkerung wächst seit 2011 um über 11%, was den Druck auf den Wohnungsmarkt erhöht.

Interessant dabei: Die Stadt erstreckt sich über Höhenlagen von 658 bis 969 Metern und gilt als höchstgelegenes Oberzentrum Deutschlands. Das bringt besondere klimatische Bedingungen mit sich - 2006 gab es ein verheerendes Hagelunwetter mit Schäden von 150-200 Millionen Euro. Seitdem betreibt ein Verein zur Hagelabwehr einen Hagelflieger. Für Immobilieneigentümer bedeutet das: Versicherungsschutz gegen Hagelschäden ist hier besonders wichtig.

Die Verkehrsanbindung funktioniert gut - die Schwarzwaldbahn verbindet seit 1873 Offenburg mit Konstanz und führt durch die Stadt. Auch die Autobahn ist in angemessener Zeit erreichbar. Was die Stadtentwicklung angeht: Die beiden Zentren Villingen und Schwenningen liegen etwa acht km voneinander entfernt, getrennt durch die Europäische Hauptwasserscheide. Das schafft zwei unterschiedliche Teilmärkte.

Bemerkenswert ist die Wanderungsdynamik: Pro 1.000 Einwohner ziehen jährlich um die 76 Menschen zu, während etwa 64 fortziehen. Besonders stark ist die Familienwanderung mit einem Plus von knapp 16 je 1.000 Einwohner. Auch die Bildungswanderung liegt bei über 30 je 1.000 - ein Zeichen für die Attraktivität als Hochschulstandort.

Die Stadt verfügt über ausgedehnte Naturschutzgebiete wie das Schwenninger Moos (Neckarursprung) und das Tannhörnle. Große Teile gehören zum Naturpark Südschwarzwald. Diese Grünflächen sind wichtige Standortfaktoren, allerdings begrenzen sie auch die Baulandentwicklung. Mit über 16.500 ha hat die Stadt eine der größten Gemarkungen in Baden-Württemberg - allerdings ist ein Großteil davon Wald.